Юридические консультации и составление документов онлайн

«Гаражная амнистия» или как оформить гараж?

Как оформить гараж в собственность и что такое «гаражная амнистия».

Проблема наличия гаража и отсутствия на него каких-либо правоустанавливающих документов касается в нашей стране очень многих. Кто-то добросовестно прежде, чем построить гараж проходит необходимые процедуры для получения разрешительной документации, кто-то с давних времен пользуется еще возможно полученным в наследство гаражом, на который отсутствуют какие-либо права и то самое наследство передано скорее всего в устном порядке и документов на гараж нет, а получить их, как это обычно бывает, «руки не доходят».

С целью урегулирования гаражного рынка и деятельность гаражных кооперативов, а также для упрощения процедуры оформления права собственности на казалось бы уже свой гараж, в России вступил в силу закон о так называемой «гаражной амнистии». Соответствующий документ был подписан Владимиром Путиным 5.04.2021. Проведя аналогию с «дачной амнистией» «гаражная» позволит урегулировать рынок частных гаражей, а также гаражных кооперативов, что позволит добросовестным гражданам оформит земельные участи и располагающиеся на них гаражи в упрощенном порядке.

Итак, в данной статье мы рассмотрим суть «гаражной амнистии», чем она может помочь собственникам неоформленных в установленном порядке гаражей, а также разберем какие объекты подпадают под упрощенный порядок оформления.

Понятие «гаражной амнистии».

В настоящее время как такового нормативно-правового акта, регламентирующего деятельность гаражных (гаражно-строительных) кооперативов в России нет, также как и самого закрепленного юридического понятия «гараж» и «гаражный кооператив», условно это объекты недвижимости.

По статистике в России 3,5-4,5 миллиона объектов недвижимости, относящиеся к гаражам, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Но их число может быть и больше, поскольку законодательно, как мы уже сказали, понятие «гараж» не закреплено и отнести такие объекты к этому определению можно лишь по косвенным признакам.

Сегодня огромное количество гаражей являются неоформленными в собственность и граждане пользуются ими не имея на то никаких прав, что в свою очередь, не позволяет им указанным объектом распоряжаться, т.е. продать, передать по наследству, либо воспользоваться правом отчуждения иным образом. Теоретически, новый закон должен позволить гражданам стать полноценными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Какие гаражи подпадают под амнистию.

«Гаражная амнистия» распространяет свое действие на объекты, построенные до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (31.12.2004). Воспользоваться таким упрощенным порядком оформления смогут наследники, либо те, кто приобрел гараж у первоначального владельца.

В законе прямо указаны основные условия:

  • сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений;
  • они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками;
  • земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Важно!

В данном случае речь идет только о капитальных сооружениях, т.е. тех, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим пока только планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов.

Исключение предусмотрено для инвалидов, им позволят размещать некапитальные сооружения, при чем, бесплатно. Органы местного самоуправления для этого утверждают схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» наравне с «дачной» имеют «срок годности», но, как мы знаем последняя регулярно продляется, поэтому и гаражный вопрос, вероятнее всего, не станет исключением.

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:


— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж по амнистии?

Гражданин должен будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на регистрацию земельного участка и находящегося на нем гаража. Оплата госпошлины для данного вида услуги не требуется.

Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
  • документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Остались вопросы? Хотели бы получить более подробную консультацию по данному вопросу, нажмите «Выбрать услугу»!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

три × 2 =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card