Юридические консультации и составление документов онлайн

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры?

Раскроем интригу главного вопроса нашей статьи – да, можно! А каким образом и что для этого потребуется сделать собственнику, рассмотрим ниже.

Выписаться из квартиры самому ввиду ее продажи, либо переезда в другую квартиру, город или страну – это дело обычное. А как часто бывает, что необходимо выписать из квартиры, например, бывшего супруга, либо по доброте душевной Вы по большой просьбе временно прописываете в своем жилом помещении постороннего человека, пусть даже друга, брата, свата, а потом по какой-либо причине дружба заканчивается, родственные отношения становятся напряженными, либо вовсе прекращается общение, а человек все еще зарегистрирован в вашем жилом помещении и сниматься с учета не планирует?!

Такие ситуации очень частые и к нам регулярно обращаются за помощью в их разрешении. Дабы обезопасить тех, кто еще в такую ситуацию не попадал, предлагаем Вам к прочтению данный материал.

Способы снятия с регистрационного учета

Собственник жилого помещения вправе выписать из своей квартиры остальных жильцов, которые не имеют права собственности на данное жилое помещение. Например, как мы уже говорили, собственник, допустим дядя, зарегистрировал в своей квартире своего племянника и по прошествии времени возникла необходимость, либо просто желание племянника выписать. Здесь есть два пути: добровольная либо принудительная выписка.

В первом случае все предельно просто – зарегистрированный племянник просто идет в МФЦ, либо отделение МВД (другими словами всем привычный паспортный стол), либо же подает заявку на портале «Госуслуги» для снятия с регистрационного учета. Времени эта процедура занимает не много, головной боли не доставляет.

Во втором случае, например, когда тот же племянник оказался менее сговорчивым и отказался от добровольного снятия с рег. учета – без суда, к сожалению, не обойтись, т.к. хоть Вы и являетесь собственником квартиры, но по общему правилу самостоятельно обратиться в административный орган и выписать данного жильца не можете. Однако, в случае, если зарегистрированное лицо по уважительным причинам не имеет возможности явиться (например, служит в армии, отбывает наказание в месте лишения свободы, умер), собственник может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. Но, при этом нахождение его за границей, или нежелание «дойти» до МФЦ, либо болезнь не считаются основаниями для того для снятия гражданина с регистрационного учета самостоятельно собственником. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок.

При каких условиях можно выписать жильца из квартиры

Слово «принудительно» само собой предполагает, что процедура связана с чем-то не очень приятным. И обычно к такому способу снятия с регистрационного учета прибегают только в случае, когда такого разрешения вопроса требуют какие-либо жизненные обстоятельства, либо права собственника недвижимости каким-то способом нарушаются.

В судебном порядке можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекращены семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака (но при условии, что данная недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, иначе это уже другая история);
  • человек, которого необходимо выписать, фактически в конкретной квартире не живет. Здесь суд обязательно будет учитывать факт оплаты коммунальных платежей за квартиру, а конкретнее кем они производятся, получает ли почтовую корреспонденцию данный человек в этой квартире, есть ли там его личные вещи;
  • у зарегистрированного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Данное обстоятельство легко подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового уполномоченного (как бы это не было печально, но большинство граждан обращаются в суд именно по этому основанию…);
  • прописанный использует жилое помещение не по целевому назначению — например, устроил в квартире мастерскую или магазин.

Если лицо проживает в квартире по договору социального найма, то законом предусмотрены дополнительные основания:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по целевому назначению или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Кого выписать будет сложно?

Напрямую закон не устанавливает определенный перечень лиц, которые не подлежат принудительному выселению, но, как мы знаем, есть наиболее уязвимые категории, в основном несовершеннолетние. Например, если родители развелись, ребенок остался с мамой, но зарегистрирован в квартире отца, в этом случае до совершеннолетия снять его с регистрационного учета не получится.

Также сложно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда.

Но больше всего ограничений по выселению закон предусматривает для граждан, проживающих в служебных квартирах. Выселить в судебном порядке следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как принудительно выписать человека из квартиры. Пошаговая инструкция

Как мы уже выяснили, принудительное снятие с регистрационного учета гражданина возможно в судебном порядке. Собственнику жилого помещения для этого потребуется подать исковое заявление в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры. (Предварительно рекомендуем направить человеку, которого планируется выписать, уведомление о своем намерении, вдруг он решит упростить задачу и решит это сделать все-таки сам, но это не точно. Данное уведомление направить необходимо заказным письмом с уведомлением от вручении и направить его по известному Вам месту фактического жительства. Хотя законом не установлена прямая обязанность предупреждать данного гражданина, но исходя из практики, лучше это все же сделать).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. (например, почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма);
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. (можно в этом случае пригласить свидетелей, ими могут быть например соседи, либо иные жильцы данной квартиры);
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении с описью вложения.

Если исковое заявление подано в соответствии с действующим законодательством, по всем правилам, после его принятия суд назначит судебное заседание. По итогу рассмотрения Ваших требований, в случае положительного исхода событий, получив судебное решение, с ним Вам необходимо будет обратиться в МФЦ, либо во всеми любимый паспортный стол, где человека снимут с регистрационного учета. В среднем, с момента подачи искового заявления до разрешения спора по существу проходит месяца два, но, как опять же показывает практика, иногда в судебном процессе могут всплыть подводные камни, которые слегка могут усложнить разбирательство и процесс затягивается на полгода, но это максимум по таким делам.

В любом случае, неразрешимых ситуаций не бывает, и если Вы столкнулись с подобной проблемой, то не расстраивайтесь, грамотная юридическая помощь в ее решении способствует сохранению нервных клеток!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

один × 1 =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card