Юридические консультации и составление документов онлайн

Неустойка застройщику. Нарушил срок? Плати!

Как выставить неустойку застройщику за нарушение срока сдачи объекта?

Строительство многоквартирных домов ежегодно набирает невероятные обороты, граждане стремятся «урвать» квартиру мечты еще только в строящихся домах. Поэтому в настоящее время договоры долевого участия в строительстве очень популярны, в связи с тем участились и судебные разбирательства при исполнении таких договоров. В том числе основная проблема, которая возникает у граждан – это несвоевременное получение долгожданного жилья. Причины тому могут быть разные, как и уважительные – независящие от сторон обстоятельства, так и не совсем уважительные, когда застройщик переоценил свои возможности и не справился своевременно в обозначенный договором срок.

Рассмотрим типичную ситуацию.

Для начала определим само понятие договора долевого участия в строительстве. Как говорит нам Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона, именуемая застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона, именуемая участником долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть иными словами, по условиям такого договора гражданин предоставляет свои денежные средства на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать данные средства в соответствующих целях. Таким образом, гражданин буквально приобретает долю объекта и становится дольщиком. В отличие от договора купли-продажи договор долевого участия в строительстве заключается до окончания самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Итак, представим гражданин, имеющий желание получить заветное жилье и застройщик, обещающий предоставить такую возможность в определенные сроки, заключают договор долевого участия в строительстве.
По условиям договора объектом является квартира, срок передачи объекта дольщику – 31.12.2020.

Как мы уже поняли, застройщик, переоценив свои возможности, дом к этому времени не достроил, квартиру дольщику не сдал, тем самым нарушил существенные условия договора, а именно обязанность по передаче квартиры дольщику до 31.12.2020.

Важно!


Обязательным условием договора долевого участия в строительстве в соответствии с указанным выше федеральным законом является условие обязательного уведомления застройщиком участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока сдачи объекта, о том, что строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок и предложение о внесении изменений в договор.

Об изменении срока недобросовестный застройщик дольщика конечно же не уведомил.

Квартиру дольщик получил по передаточному акту только лишь 01.06.2021.

В итоге имеем грубое нарушение застройщиком условий договора, соответственно дольщик вправе требовать взыскания неустойки.

Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»


В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Для взыскания неустойки дольщику необходимо предъявить претензию застройщику, со сроком оплаты начисленной неустойки, но если же и здесь застройщик не планирует ничего платить, то тогда можно смело идти в суд, но это уже другая история.

Важный момент!


Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если нарушение срока передачи квартиры дольщику произошло в случае уклонения последнего от подписания передаточного акта. К слову, недобросовестными могут оказаться не только застройщики.

Ну а если у Вас возникли проблемы с взысканием неустойки по договору долевого участия в строительстве, мы можем помочь Вам как в досудебном порядке, так и судебном!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

1 × 2 =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card