Юридические консультации и составление документов онлайн

Новое в законодательстве о недвижимости в марте 2022 года

Что изменилось в законодательстве о недвижимости в марте 2022 года

Этой весной наш уважаемый законодатель был щедр на изменения в законодательстве, хотелось бы в сегодняшнем материале рассмотреть, какие изменения коснулись сферы недвижимости и какие законы вступили в силу в этом месяце. Речь пойдет о переустройстве балконов, работе управляющих компаний, загородного строительства и земельных участков.

Остекление балконов в 2022 году. Можно ли?

Многострадальные балконы и как их застеклить, не нарвавшись на штраф?! Проблема остекления балконов Минстрою покоя не дает уже несколько лет, но наконец-то ситуацию прояснили и с 1 марта согласно новому закону, всем, кто желает произвести изменения внешнего обустройства балкона, потребуется получить разрешение на такую манипуляцию. Якобы эта вынужденная мера поможет избавиться от опасных пристроек.

Значит, застеклить балкон можно, но в пределах допустимого. Наличие обычных пластиковых на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если гражданин захотел организовать переустройство, перепланировку и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Чтобы получить разрешение на переустройство балкона собственнику жилья следует обратиться в ведомство, которое несет ответственность за эксплуатацию зданий. Как правило, выдачей подобных разрешений занимается местная администрация в лице отдела или управления архитектуры, услуга эта бесплатная. В случае необоснованного отказа, конечно же все обжалуется в судебном порядке.

Что будет если совершить остекление без согласования с местной властью? Формулировки «незаконное остекление балкона» в правилах нет, но есть статья КоАП, где есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Здесь уже и смотрим штрафные санкции.

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до 21 января 2006 года, ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий (когда дом относится к культурному наследию). Также демонтаж понадобится, если жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности. Кстати на тему самовольной перепланировки кварртиы можете почитать тут.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше получить соответствующее разрешение.

Зачем нам такая норма по мнению законодателя? Да чтобы якобы запланированное остекление вписывалось в архитектурный облик постройки. Так сказать, привести все к единому стилю. Сомнительный повод, учитывая, что, кто успел, тот уже все застеклил, а фантазия российского человека выражается порой в очень забавных вещах и некоторые архитектурные решения не то, что не вписываются в общую концепцию, а порой вовсе выходят за все разумные пределы…

Управляющие компании

С 1 марта 2022 года вступило в силу постановление правительства от 05.02.2022 № 117 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства РФ». Согласно документу, изменяется порядок обращения за лицензией, сокращаются сроки подготовки приказа о предоставлении лицензии или отказе в этом, рассмотрения заявления о продлении срока лицензии.

Не углубляясь в юридическую терминологию, простым языком из п. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ удалены положения о регламентации внеплановых проверок управляющих компаний, из этого может следовать вывод о том, что количество проверок данных компаний по соблюдению лицензионных требований уменьшится.

Что нам дает эта норма, как доброй половине потребителей услуг управляющих компаний? А ничего хорошего. Вы довольны качеством работы своей управляющей компании? Даже не проводя соц. опрос, мы наверняка уверены, что большинство ответит твердое «нет», и это при условии, что их еще проверяют, а с уменьшением внеплановых проверок управляющие компании расслабятся еще больше и о реальном качестве их работы по обслуживанию общедомового имущества, видимо, можно будет судить только по количеству обоснованных и удовлетворенных государственной жилищной инспекцией жалоб жильцов многоквартирных домов.

Строительство частных домов

Также вступили в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Они вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории.

При этом сделки по приобретению недвижимости в коттеджном поселке станут более безопасными для покупателей: теперь будут применяться эскроу-счета, что является для дольщика страховкой от потери своих вложений.

Для справки:
Эскроу-счет
— это специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя. Когда продавец исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объеме.

Это в совокупности должно привести к увеличению объема ввода объектов малоэтажного строительства, а строительство станет более структурированным. Изменения позволят привлечь крупных застройщиков, которые сейчас возводят многоквартирные дома.

Изменения касаются только строительства жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются.

Временные участки

Также с марта вступил в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты земельные участки, которые были выделены гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года, если они до сих пор не были оформлены в собственность.

Давайте будем честны, порой начиная оформление земельного участка, люди попросту бросают это дело на пол пути, совершенно не подозревая, что участок до сих пор не оформлен, мол есть постановление администрации какое-то, какой-то договор, значит все и до регистрации дело не доходит, а если еще и дом строить начали на этом участке, то и вовсе о земле и ее статусе забывается.

Поэтому, если Вы вдруг запамятовали, в каком статусе находится объект недвижимости, необходимо:

  • достать из запылившейся папки все имеющиеся на земельный участок документы (вариант А: успокоиться, что все оформлено надлежащим образом и жить дальше, вариант Б: срочно заняться оформлением земли);
  • обратиться в МФЦ, если у Вас много свободного времени, либо заказать новую выписку ЕГРН через портал «Госуслуги»;
  • воспользоваться ресурсом «Публичная кадастровая карта» и проверить статус там.

С 1 марта сведения об участках, которые носили временный характер, исключены Росреестром из ЕГРН.

Новые категории жилья

Введены понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс». Что это? Это так называемые таунхаусы или дуплексы, выражаясь западными понятиями, и их статус официально в российском законодательстве определен не был, что создавала проблемы собственникам подобных строений, поскольку это и дом вроде и в то же время не частный, и квартира и вроде бы не квартира, вроде бы жилые, но с рядом особенностей.

На фото: таунхаус
На фото: дуплекс

До вступления нововведений в силу в законодательстве было только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам приходилось обращаться в суд. Принятый закон устранил этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.

Дома на сельхозземлях

Также вступил в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома. На одном участке может быть один дом, в котором не более трех этажей и 500 кв. м. При этом площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка.

Самовольно здесь, разумеется, строить нельзя. Получить разрешения на строительство можно у местной администрации пройдя ряд нехитрых процедур. Услуга является бесплатной.

Кроме того, в России появится реестр сельскохозяйственных земель, который даст возможность своевременно выявлять изменения их состояния, оценивать их, информационно обеспечивать государственный земельный надзор, осуществлять профилактику правонарушений. Вести реестр будет Минсельхоз России. Паспорт земельного участка его собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы смогут получить бесплатно.

Как Вам нововведения? А у Вас застеклен балкон?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

3 × 5 =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card