Юридические консультации и составление документов онлайн

Новые правила сдачи жилья в аренду

Уклониться от налогов не получится или что нам принесут новые правила сдачи жилья в аренду

Наш законодатель очень переживает за граждан страны, а особенно переживает за то, чтобы эти самые граждане никак не утаили от него свои доходы. В связи с чем Минстрой планирует «отбелить серый» рынок аренды. Уж очень у нас полюбились различные реестры и системы, и поэтому предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы.

Для какой цели нужна эта система и что потребуется от арендодателей, рассмотрим в нашей статье.

Как обстоят дела с арендой жилья сейчас?

Давайте будем честны, мало кто из арендодателей официально заморачивается с оформлением отношений с арендатором. Хотя получение арендной платы, как мы знаем, это получение дохода. А он имеет свойство облагаться налогом.

Квартиры арендодатели сдают либо знакомым, либо через объявления на улицах, в соцсетях и сервисах — агрегаторах недвижимости, договоры в установленной письменной форме с арендаторами заключаются крайне редко, в основном все соглашения происходят в устной форме, никто особо не заморачивается (при чем, абсолютно зря, но не об этом сейчас).

Как планируется «отбелить серый рынок» аренды?

Согласно данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, в России сдается 250 000 000 м2 — это 7% от всего объема жилого фонда. Минстрой подсчитал, что бюджет недополучает 162 000 000 000 руб. в год из-за уклонения собственников от уплаты налогов.

По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для создания ГИС привлекут частные средства, в том числе инвесторов с участием «Дом.РФ». А оператором выступит Минстрой. В министерстве подсчитали, что в 2023–2025 годах ГИС позволит собрать 62 800 000 000 руб.

По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, цель системы — «обеление» рынка аренды жилья, упрощение арендных отношений, защита арендаторов и арендодателей (никто не сомневается, что это основная цель..)) при заключении сделок. Все агрегаторы недвижимости и сервисы по подбору продолжат функционировать и будут интегрированы с платформой.

Планируется, что через платформу будут совершаться сделки по аренде недвижимости. Договор можно заключить онлайн либо вне платформы. В системе будут доступны проекты договоров, проверенные юристами, — это позволит сэкономить на услугах риелтора и юриста.

Если договор будет заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему. За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.

Расчеты между сторонами должны проводиться только через систему, за что будет браться комиссия (разумеется…). За расчеты вне системы — штраф для физических лиц от 500 до 2 500 руб., для юридических лиц — от 5 000 до 10 000 руб.

Участники рынка видят ряд рисков в принятии законопроекта. Возможно, что ГИС ухудшит ситуацию: часть собственников продолжат сдавать жилье нелегально, а другие повысят стоимость арендной платы.

Конечно шанс, что налоговая заинтересуется определенным лицом, невелик. Но может начать проверку, если кто-то что-то сообщит. «Доброжелатели» в виде обиженных бывших арендаторов и недовольных соседей и т.д. всегда предостаточно. Или по чистой случайности инспектор заметит договор аренды на столе руководителя компании, где ведется проверка, и решит заодно проверить и указанного арендодателя, всегда ли он сдавал недвижимость легально.

Для начала собственника вызовут для дачи пояснений. Если показания арендатора или соседей уже утвердили факт нелегальной сдачи жилья, дальше служба будет устанавливать суммы и сроки, о которых идет речь. С этих сумм рассчитывается недоимка и штраф.

Чистосердечное признание не облегчит ситуацию. Если налоговая установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить:

  • НДФЛ за последние три года;
  • штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ: от 1 000 руб. до 30% от недоимки;
  • штраф за неуплату налога: 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная; какой был умысел, выясняет налоговая;
  • пени за просрочку: 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки уплаты налога.

Как Вам потенциальные нововведения?! В настоящее время законопроект проходит регламентные процедуры, посмотрим будет ли он одобрен.

Ну а пока рекомендуем Вам в случае, если у Вас есть необходимость в аренде помещения, заключайте договоры не путем крепкого рукопожатия, а официально в простой письменной форме, это поможет Вам обезопасить себя в дальнейшем от многих проблем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

1 × четыре =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card