Юридические консультации и составление документов онлайн

Самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры и какая ответственность за нее предусмотрена? С чего начать, когда хочешь сделать перепланировку?

Стандартные «хрущевки» и «сталинки» мало кого устраивают своей планировкой. Часто собственники жилых помещений, желая обновить интерьер своей квартиры, не ограничиваются переклейкой обоев, а буквально сносят стены и перегородки для расширения площади, к примеру, между кухней и комнатой или убирают оконный блок для увеличения пространства за счет утепленной лоджии, осуществляют перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Но мало кто заботится о правильности оформления указанных изменений в конструктиве жилого помещения, ограничиваясь только знаниями о том, что несущую стену трогать нельзя и «козыряя» тем фактом, что они собственники и в своей квартире могут делать что хотят.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ).

Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязания привести помещение в прежнее состояние.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут за собой (ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. — для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. — для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;
  • утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
  • расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
  • обязание восстановить помещение в прежнем состоянии.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • в отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом новому собственнику жилого помещения либо собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому договору, органом, осуществляющим согласование перепланировок, устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим помещение (п. 1 Обзора судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2011 г.).

При этом перепланировка помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме, не влечет вышеуказанных последствий (ч. 7 ст. 29 ЖК РФ).

Как показывает практика, большинство граждан спокойно живут в своих квартирах с самовольной перепланировкой до определенного момента, как правило, это либо желание продать данную квартиру (покупатели видя расхождение в техническом паспорте помещения и по факту, обычно задают соответствующие вопросы), либо жалоба недоброжелателей (обычно соседей), с целью рассмотрения которой к Вам домой придут сотрудники инспекции жилищного и строительного надзора и при наличии нарушений, вынесут соответствующее предписание с последствиями, указанными выше.

Поэтому, прежде, чем вносить изменения в конструктив своего жилого помещения, рекомендуем Вам обезопасить себя от лишних штрафов (или того хуже) и обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения.

Краткий алгоритм действий для тех, кто хочет сделать перепланировку в жилом помещении:

  • Подготовьте проект перепланировки (переустройства) квартиры. Для этого заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ). Здесь Вам подскажут, как с технической точки зрения грамотно осуществить задуманные Вами планы, не нарушая при этом норм законодательства и не внося существенных изменений в конструктив, которые могут негативно сказаться на дальнейшей эксплуатации помещения и многоквартирного дома в целом.
  • Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами. Перепланировку (переустройство) квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), т.е. с местной администрацией, в которой как, правило есть, отдел или управление архитектуры и градостроительства, осуществляющие такие функции.

Получите разрешение на перепланировку (переустройство). В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

  • Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке перепланировку (переустройство).

Проведите перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с проектом перепланировки (переустройства) и полученным решением о согласовании перепланировки (переустройства).

Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов. Т.е. по окончании Ваших работ по перепланировке, Вам будет необходимо уведомить местный отдел архитектуры для проведения проверки. Если все в соответствии, то далее переходите к следующему этапу.

  • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана переустроенной и (или) перепланированной квартиры.
  • Внесите сведения в ЕГРН. Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик квартиры проводится по заявлению собственника на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Надеемся, что данная статья была для Вас полезной. Если хотите узнать, как узаконить уже сделанную самовольную перепланировку, пишите комментарии с вопросами, мы подготовим для Вас информацию в следующих статьях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

семнадцать − 17 =

Юридический сервис "Советник"

Юридические услуги оказывает индивидуальный предприниматель Романова Юлия Равильевна

ИНН 220418460146 ОГРНИП 321220200272759

visa card